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现在，我国人口形势发生了明显的变化，一个是大趋势下的生育率下降，一个是小周期内的好转。
10月10日，官方发布报告是这样表述的：2012年以来，我国人口总量平稳增长，集聚明显加快。时，面对人口老龄化以及生育率下降问题，我国曾分别于2013年、2016年和2021年实施“单独两孩”、“全面两孩”和“三孩”生育政策。
随着生育政策的调整优化，出生人口出现了规模的提升，2021年末，我国人口数量比2012年末增加5338万人，年均增长率为0.4%。
人口红利消失，谁更急？
这么一听似乎也没有我们耳畔被渲染得人口负增长那么可怕啊！不像那些专家和开发商说得那么急迫。当然我们知道，这个报告也是为了呼应三次政策的效果，但即使人口进入负增长，我们就要自乱阵脚吗？
说到底还是一个红利问题。
人口红利曾创造过无数个国家的经济奇迹，我们的经济奇迹也是与人口红利和房地产密不可分，当二者融为一体时，就更加释放了其巨大的威力。
经济学家任泽平曾有一句名言在房地产圈内流传，那就是房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。可见人口对房地产的重要性。
可以说任泽平也是致力于人口研究，并且给出了诸多关于应对生育率下降问题的建议，那会他是开发商的身份，大多数人都会觉得他这是为房地产托市。
撇开他的身份不谈，如今也不是开发商了，但依然在为争取人口红利不断发声，只是人口红利消失的后果真有他说得那么夸张吗？
他曾表示，中国面临世界最严重的地生育率下行惯性！必须用世界上最大的鼓励生育力度！并建议央行多印2万亿，用10年时间鼓励社会多生5000万孩子，抓紧出台鼓励生育基金，再不出台就晚了。
听着像火烧眉毛了，真的有必要靠印2万亿来鼓励生育吗？我看大多数人是对此建议表示唏嘘的。
到底是谁急了？
人口负增长将来是事实，无需再去论证，这不仅仅是因为我们早期的一些政策原因，纵观全球，这也是一个必然的自然规律。
今年早些时候，中国社会科学院原副院长、央行货币政策委员会委员蔡昉就曾表示，按照最新预测，或许在今明两年，中国人口将达到峰值，然后再进入负增长，且非周期性而是长期趋势。
紧接着，国家卫健委在《求是》杂志发表的文章也印证了这个观点，文章指出，人口负增长下“少子老龄化”将成为常态，到2025年前总人口将进入负增长阶段。
所以，任泽平他们的研究也跟这些数据相互支撑，但人口红利与房地产的关系总是分不开，听到最多的也是，房地产行业将会首当其冲受到冲击。
人口红利消失对房地产行业有多大影响？
其实，我觉得，无论哪个行业都会受到人口负增长的影响，不只有房地产长期看人口，但似乎房地产的声浪是最高的。
人口红利当然支撑着房地产行业发展，这是事实，毕竟，房子是用来住的，年轻人到一个城市首先想到要有落脚的地方，能安定下来，年轻人少了，自然会影响到购房者的数量。
40年前开始，我们逐渐富起来，与人口红利息息相关，所以有人说，人口红利还有另一个名字就是廉价劳动力。我们不可能永远走这条路。
经济学家管清友就表达过类似观点，他认为，人口红利另一面就是血汗工厂，低成本劳动力，但经济发展模式肯定要升级。人口红利消退趋势不可逆转，自然接受就好。
所以，国家有国家的应对政策，自然接受这个必然过程就可以了，如果还霸王硬上弓，可能又是另一个问题。经济要发展，房地产要前行，当然要靠人口增长，但绝对不是盲目增长，从高速增长向高质发展，就决定了绝对不是搞人海战术，况且现实是很多岗位都不需要人或不需要那么多人了。
我国“人口红利”在逐步向“人才红利”转变，这才是真正符合规律的，而且人口红利绝对不是简单的人数，就拿房地产来说，也是人口流动促进的房地产发展，各地吸引人才不正是如此吗？
人口红利消失，我们应该引起重视，但绝不能唯某些专家马首是瞻，没必要去制造恐慌和贩卖焦虑，积极面对就是了。
现在一谈人口红利消失就色变，其实大家都清楚，你究竟是想守住个啥。如果一些老板们考虑的是劳动力和购买力，倒不如想想年轻人的幸福感，否则，以后还会卷成啥样？
如果没有人口红利的消失，房地产一定还会继续粗制滥造，野蛮生长，粗放式发展，从来不会去探索新的发展模式。
人口红利也是硬币的两面，红利的消失，其实并没有那么可怕，这是制造业转型升级的机遇，反而更应该反思人口与经济、社会、资源的协调发展问题。
人口红利消失跟人口总数下降是两个概念。就像任泽平所说，房地产长期看人口，所以人口萎缩必然会引发房地产下行动力。不过房地产是具有独特性的，全国市场也是继续严重分化的，虽然全国人口萎缩，但具体到某一个城市，一些人口流入型和资源型城市，那么需求依然旺盛。
还是那句话，年轻人才是希望才是未来，不管是不是房地产，包括其他行业，年轻人所到之处，才更有发展活力。必须吸取高房价对年轻人的反噬作用的教训，否则，即使房价看似涨上去了，也不一定是健康可持续的。
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